侯宛儒

 

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各位版友大家好， 小弟最近購入1間中古屋，原屋主將衛浴2改1， 簽約前即透過仲介詢問屋主原管線是否都有保留? 以便日後買方自行改回2間衛浴， 這部分屋主的回答是肯定的， 並可提供當初的管線圖證明原管線都有保留， 於是就不疑有他，後來也順利簽約成交， 成交後小弟不斷透過仲介要求屋主履行交付管線圖的承諾， 屋主卻以找不到了為理由，無法提供， 最後仲介表示可否委由他們配合的水電師傅親至現場鑑定，我們也同意， 驗屋當天水電師傅看完後表示原管線（糞管）沒有接通， 要改回2間廁所可能必須從樓下天花板施工，或是將原有地板墊高15公分， 發現的當下仲介臉都綠了，現在也很努力的去協調屋主處理這個問題...... -- 眼看交屋時間就要到了， 代書來電建議我們照著合約走，於交屋前5日將款項撥入履保帳戶， 就不用擔心被賣方反咬一口，但如此一來利息不就開始起算? 且目前屋主的態度是覺得她說有預留管線沒錯，但後續問題就不關他的事了， -- 我該聽代書的建議同意銀行將錢匯入履保專戶嗎? 倘若延遲交屋我可以依合約主張屋主違約，要求每日1/1000的賠償嗎? 這部分是否就包含我提前繳房貸卻無法如期使用房屋所造成的損失了? 謝謝大家，非常需要大家的幫忙與協助。

近期找了間房，目前請房仲斡旋中 關於貸款部分想請房仲透過代書找配合銀行看能不能提供較高成數及優惠 房仲請我提供 1.身分證正反 2.薪轉存簿近6個月紀錄 3.去年度扣繳憑單 4.公司名片 由於都是私密的個人資料 想請問要請房仲找配合代書去和銀行談條件是否需備齊上述資料? 提供這些是否會有被徵信的疑慮? 我是想提供名片和存簿就好，身分證和扣繳憑單還在考慮要不要提供 另外如果自己去找外面的銀行談 是否也要備齊上述資料銀行才能估算你的貸款條件? THX